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通江县农村产权交易交易服务指南

2014-04-18 16:41:02 发布 阅读:3132

 

 

农村土地承包经营权流转指南

 

一、流转申报材料

1、农村土地承包经营权出让申请书;

2、出让人的农用地权属证明材料(包括农村土地承包经营权证、农村土地承包合同、农村土地流转合同)

3、出让人的身份证明材料;

4、出让人农村土地承包经营权涉及的标的情况介绍;

5、出让方家庭成员出让意见书;

6、其他材料;

7、法人或其他经济组织作为出让方的还应提交涉及该农村土地承包经营权转出的内部决议。

二、流转流程

1、出让人向所属乡(镇)农村产权交易所申请;

2、乡(镇)农村产权交易所农业窗口受理登记,并对申请项目条件和要件进行初核;

3、通过初核的申请交易项目上报县政务服务中心农村产权交易综合服务窗口(农业)审查、审批。

4、通过审查审批的申请交易项目报县农村产权交易服务中心后,县农村产权交易服务中心发布公告、确定交易方式、组织交易活动、成交确认、发布成交公告。

5、交易双方当事人签订合同,报农业主管部门合同审核,送县农村产权交易服务中心备案。

6、交易双方当事人结算交割;

7、权属变更。

 

 

林权流转指南

 

 

一、申请条件

1、林木、林地权属清楚,无争议的;

2、不属于国家和县级以上地方人民政府批准划定的防护林、特种用途林和自然保护区林木;

3、未作为贷款或债务抵押的林木;

4、多方投资营造或联合经营的林木,其中有任何一方都必须同意的。

5、不属于国家建设需要,并拟占用或征用的。

6、转让林地使用权期限明确。

7、未纳入城市规划范围内的。

8、所有权人同意流转;

9、不属于被人民法院查封的林木;

10、不属于农村居民用于生产生活的自留山。

二、流转申报材料

1、乡镇基础材料:林权所有者将拟流转申请、流转方案报所在地乡镇人民政府审批。同时提供以下材料:(1)村民会议或村民代表会议关于林权流转的会议纪要(村民会议必须由本集体经济组织三分之二以上人参加,且必须经三分之二以上参会人员通过,不能按时参会的必须出具委托书)。(2)本集体经济组织根据流转方案对拟流转林地发布的公告并报请乡人民政府批复。

乡镇人民政府接到书面申请之日起15日内组织林业等工作人员进行核实,形成核实材料,并作出是否同意流转的明确审批意见。

2、上报材料:转让双方共同向县级以上林业行政主管部门提出林权变更登记申请,同时提供以下材料:村民(代表)会议记录、流转方案、流转方案公示材料,流转公告、村民决议、流转申请、乡镇人民政府调查核实材料及审批意见、森林资源评估或资询报告、流转合同、林权登记申请表和外业勘验表、转让双方身份证明、原林权证明、产业发展规划、流转期森林资源保护承诺书。

3、公告无异议的证明材料。

以上材料一式一份。

三、流转流程

1.受理

申请人持申报材料向乡农村产权交易服务中心林业窗口提出书面申请。申报材料不齐全的,由窗口口头或书面一次性告知申请人补正材料。

申报材料齐全的,窗口收件并向申请人出具《收件通知书》。

窗口审查申请是否符合受理条件,申请不符合受理条件的,窗口当场决定不予受理,并向申请人出具《不予受理通知书》;申请符合受理条件的,窗口当场受理,并向申请人出具《受理通知书》和林权流转公告,公告期30天。

2.审查审批

县政务中心林业局窗口根据审批决定意见向申请人出具《办结通知书》

3、进场交易

县农村产权交易服务中心发布信息、组织交易

4.权属变更

交易双方当事人成交签约并履行合同后在县政务服务中心综合窗口办理权属变更。

 

农村小型水利设施产权流转指南

 

一、交易事项:农村小型水利设施所有权、使用权、经营权流转。

二、申报条件

1、符合国家法律法规及政策;   

2、责任主体明确,水利设施产权明晰;

3、符合公开、公平、公正原则;       

4、有利于水利设施的管理、利用、维护与建设。

三、申报农村小型水利设施产权流转所需材料

1、申请人签名的申请书,说明交易事项及内容,村、社、乡镇签署意见;

2、申请人身份证明材料复印件(审原件)或企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件(审原件)、法定代表人身份证明书、法定代表人不能亲自办理的还须提供授权委托书;

3、三分之二以上的村民同意或村民代表大会同意证明;

4、权属证明及必要材料(含图);

5、权属共有人同意的证明材料;

6、权属交易协议;

7、挂牌交易的确认书、缴款凭证及相关证明材料。

以上材料一式一份。

四、交易流程

1、收件

申请人持申报材料向县农村产权交易中心农村水利产权交易窗口提出书面申请。申报材料不全的,由窗口口头或书面一次性告知申请人补全材料。申请材料齐全的,窗口收件并向申请人出具《收件通知书》。

2、受理

窗口审查申请是否符合条件,不符合受理条件的,窗口当场告知不予受理,并向申请人出具《不予受理通知书》;申请符合受理条件的,窗口当场受理,并向申请人出具《受理通知书》。

3、审查

县农村产权交易中心水利产权交易窗口将申请材料传递到局有关股室初审,并提出审查意见。

4、签证、核准

由县农村产权交易中心水利产权交易窗口将申请材料传递到局分管领导作出是否同意签证、核准的文书。

5、注册登记

水利产权成交后,签定合同,制定股份合作章程。承包租赁者、购买者、股份合作股东按照有关协议交纳承包租赁金、购买款、股资。县农村产权交易中心水利产权交易窗口在规定时间内注册登记。

五、其它

1、办理时限:承诺时限:40个工作日

2、收费标准:按物价部门批准的收费标准收费

 

 

农村房屋所有权流转指南

 

1、申请:申请人如存在共有情况应共同申请登记;申请人为自然人的,应提供婚姻状况证明;申请人委托他人代理登记申请的,应出具授权委托书。

委托书应载明委托事项、登记房屋坐落、委托权利范围。申请人为自然人的,代理人应提交授权委托书及代理人身份证明;申请人为农村集体经济组织的,代理人应提交加盖公章的授权委托书及代理人身份证明。委托事项涉及权利处分的,其授权委托书应当公证。

2、受理:申请人持申报材料向政务中心房管窗口提出书面申请。申报材料不全的,由窗口口头或书面一次性告知申请人补正材料。

申报材料齐全的,窗口收件并向申请人出具《收件通知书》。

窗口审查申请是否符合受理条件,申请不符和受理条件的,窗口当场决定不予受理,并向申请人出具《不予受理通知书》;申请符合受理条件的,窗口当场决定受理,并向申请人出具《受理通知书》。

3、审查:政务中心房管窗口审查申请材料是否符合登记条件,对符合登记条件的作出是否登记的决定意见,并向申请人出具《办结通知书》。办理时限:16个工作日。

4、记载于登记薄:符合登记条件的,将有关房屋转移状况记载于登记薄。办理时限:2个工作日。

5、制证发证:不予登记的,载明不予登记结果的《办结通知书》代替《不予登记决定书》。予以登记的,政务中心房管窗口在作出登记决定意见后3个工作日内按登记薄记载的事项制作注明有“集体土地”字样的《房屋所有权证》(房屋共有的要在《房屋所有权证》上载明“共有字样”),并通知申请人到窗口取件。

 

 

畜牧产权流转指南

 

一、流转条件

1、畜牧业标准化基地用益物权、特色产业权属清楚,无争议的;

2、不在国家和县级以上地方人民政府规定的禁养区和限养区内;

3、未作为贷款或债务抵押的产权;

4、多方投资建造或联合经营的产权,其中有任何一方都必须同意的。

5、不属于国家建设需要,并拟占用或征用的。

6、转让畜牧产权使用权期限明确。

7、未纳入城市规划范围内的。

8、所有权人同意流转;

9、不属于被人民法院查封的产权;

10、畜牧产权仅指标的物地上部分,土地权属无争议的

二、申报材料

1、乡镇基础材料:畜牧产权所有者将拟流转申请、流转方案报所在地乡镇人民政府审批。同时提供以下材料:(1)流转双方身份证复印件(二代身份证)、畜牧产权证复印件;(2)关于畜牧产权流转的申请及根据流转方案对拟流转产权标的物发布的公告并报请乡人民政府批复。

乡镇人民政府接到书面申请之日起15日内组织畜牧等工作人员进行核实,形成核实材料,并作出是否同意流转的明确审批意见。

2、上报材料:转让双方共同向县级以上畜牧行政主管部门提出畜牧产权变更登记申请,同时提供以下材料:产权标的物共有人关于流转的协议、流转方案、流转方案公示材料,流转公告、流转申请、乡镇人民政府调查核实材料及审批意见、畜牧产权标的物评估或资询报告、流转合同、畜牧产权登记申请表和外业勘验表、转让双方身份证明、原畜牧产权证明。

3、公告无异议的证明材料。

以上材料一式一份。

三、审批流程

1.受理

申请人持申报材料向政务服务中心畜牧窗口提出书面申请。申报材料不齐全的,由窗口口头或书面一次性告知申请人补正材料。

申报材料齐全的,窗口收件并向申请人出具《收件通知书》。

窗口审查申请是否符合受理条件,申请不符合受理条件的,窗口当场决定不予受理,并向申请人出具《不予受理通知书》;申请符合受理条件的,窗口当场受理,并向申请人出具《受理通知书》和畜牧产权流转公告,公告期30天。

2.审查

 公告无异议的,由畜牧局组织产权流转会审领导小组进行会审,合格后在申请上签署意见。办理时限:55个工作日。

3.审批

畜牧局主要领导或分管理领导作出是否批准的决定意见,由主要领导签署是否批准的决定意见,政务中心畜牧局窗口根据审批决定意见向申请人出具《办结通知书》。办理时限:5个工作日。

4.制证发证

不予批准的,载明不予批准结果的《办结通知书》代替《不予批准决定书》。予以批准的,政务中心畜牧局窗口在作出批准决定意见后办理变更登记,并在3个工作日内制作《畜牧标准化基地用益物权证》或《畜牧特色产业所有权证》,送达申请人。

 

 

集体建设用地使用权初次流转指南

(出让、出租、作价出资入股)

 

一、申请条件

(一)符合土地利用总体规划和城市、乡(镇)、村规划,并遵守土地用途管制的集体经营性建设用地;

(二)依法取得集体建设用地使用权证;

(三)经集体土地所有者村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意转让的决议,并经乡(镇)人民政府审核同意。

二、申报材料及办理流程

(一)流转申请

集体经营性建设用地者持以下申报材料到乡(镇)便民服务中心国土窗口提出集体经营性建设用地流转申请。申报材料齐全,符合相关要求的予以受理。资料不齐全,不符合相关要求的,不予受理。

1.集体经营性建设用地初始流转申请书;

2.乡(镇)人民政府意见;

3.集体建设用地使用权证复印件(核原件);

4.委托他人办理的,还应提交授权委托书并公证(原件)、委托人和受托人的有效身份证明(核原件,交复印件)。

5.流转共有或者合资、合作经营集体建设用地使用权的,还需要提交共有人或者合资、合作方同意流转的书面意见;

6.村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意流转的决议原件(含拟流转价格、流转年限);

7.县(区)规划部门对拟流转集体建设用地使用权提出的规划设计条件及相关资料。

(二)审查核准

乡(镇)国土站所将资料整理后,报县(区)国土资源局按有关规定进行审查,同意的出具核准文件。不符合相关要求的,不予核准,不得流转。

(三)流转委托

流出方持国土资源部门核准文件,向土地所在地县(区)农村产权交易机构申请集体经营性建设用地公开流转,经农村产权交易机构对流出方提交的资料进行审核后,由流出方与农村产权交易机构签订《集体经营性建设用地流转委托合同》。

(四)流转交易

农村产权交易机构可以采取协议或者招标、拍卖、挂牌方式进行公开交易。出让成交后,出让和受让双方签订集体建设用地使用权初次流转(出让)合同。

(五)确权登记

竞得人按出让合同约定支付全部价款后,持下列材料向国土部门申请办理集体建设用地使用权登记:

1.集体建设用使用权登记申请;

2.流转双方身份证明;

3.集体建设用地使用权证书或集体建设用地批准文件;

4.集体建设用地使用权出让核准文件;

5.交易机构出具的鉴证文书;

6.集体建设用地使用权初次流转合同;

7.出让价款支付凭证、税费缴纳凭证;

8.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;

9.建设用地规划条件文件或规划许可证;

10.其他有关资料。

 

 

集体建设用地使用权初次流转交易流程图

 

(出让、出租、作价出资入股)

 

 

 

集体建设用地使用权再次流转指南

(转让、转租)

 

一、申请条件

(一)符合土地利用总体规划和城市、乡(镇)、村规划,并遵守土地用途管制的集体经营性建设用地;

(二)依法取得集体建设用地使用权证;

(三)经集体土地所有者村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意转让的决议,并经乡(镇)人民政府审核同意。

二、申报材料及办理流程

(一)流转申请。

集体经营性建设用地使用者持以下申报材料到乡(镇)便民服务中心国土窗口提出集体经营性建设用地转让申请。申报材料齐全,符合相关要求的予以受理。资料不齐全,不符合相关要求的,不予受理。

1.集体经营性建设用地再次流转申请书;

2.乡(镇)人民政府意见;

3.流出方的主体资格证明文件;

(1)身份证复印件(流出方为个人的,核原件)

(2)法人资格证照复印件(流出方为法人的,核原件)

(3)法定代表人或负责人的身份证复印件(流出方为法人或其他经济组织的,核原件);

(4)委托他人办理的,还应提交授权委托书并公证(原件)、委托人和受托人的有效身份证明(核原件,交复印件)。

4.集体建设用地使用权证复印件(核原件);

5.流转共有或者合资、合作经营集体建设用地使用权的,还需要提交共有人或者合资、合作方同意流转的书面意见;

6.村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意再次流转的决议(原件);

7.县(区)规划局对拟流转的集体经营性建设用提出是否符合城乡规划的意见。

(二)审查核准。

乡(镇)国土站所将资料整理后,报县(区)国土资源局按有关规定进行审查,同意的出具核准文件。不符合相关要求的,不予核准,不得流转。

(三)流转委托。

流出方持国土资源管理部门核准文件,向土地所在地县(区)农村产权交易机构申请集体经营性建设用地再次流转,经农村产权交易机构对流出方提交的资料进行审核后,由流出方与农村产权交易机构签订《集体经营性建设用地流转委托合同》。

(四)流转交易。

农村产权交易机构可以采取协议或者招标、拍卖、挂牌方式组织再次流转的公开转让交易。转让成交后,转让和受让双方签订集体经营性建设用地再次流转(转让、转租)合同。

(五)确权登记。

转、受让双方按合同约定结清价款后,持下列材料向土地所在地县(区)国土资源部门申请办理集体建设用地使用权变更登记:

1.转、受让双方集体经营性建设用变更登记申请;

2.转、受让双方身份证明;

3.转让方原集体建设用地使用权证书;

4.集体土地所有者同意再次流转的决议;

5.集体经营性建设用地流转核准文件;

6.交易机构出具的鉴证文书;

7.集体经营性建设用地再次流转(转让、转租)合同;

8.流转价款支付凭证、税费缴纳凭证;

9.其他有关资料。

集体建设用地使用权流转抵押指南

 

一、申请条件

(一)依法取得集体建设用地使用权证;

(二)与金融机构签订了《贷款合同》、《抵押合同》。

二、申报材料

(一)抵押登记申请书(抵押权人和抵押人共同申请)。

(二)集体建设用地使用权证书(原件,办理登记后交复印件)。

(三)贷款合同和抵押合同(原件)。

(四)申请人的有效身份证明材料。

(五)所有权人同意抵押的证明(通过依法流转后取得的集体建设用地使用权除外)。

(六)抵押权人应提交《金融许可证》或经省级人民政府主管部门批准设立的小额贷款公司等可以作为放贷人的批准文件(复印件)。

(七)委托他人办理的,还应提交授权委托书并公证(原件)、委托人和受托人的有效身份证明(核原件,交复印件)。

三、办理流程

(一)申请人持申报材料到土地所在地县政务中心国土窗口提出集体经营性建设用地抵押登记申请。申报材料齐全、符合规定形式的,国土窗口予以受理并初审。

(二)窗口对申请事项和申报材料进行业务审查、权属审核和审批。

予以同意的,窗口注册登记,制作、核发土地他项权利证明书,并在集体建设用地使用权证书上记载抵押登记情况。

不予同意的,说明理由当场退件。

 

林权抵押贷款指南

 

一、申请条件

1、林权证;

2、抵押林种属于用材林、经济林、薪炭林等商品林;

3、原发包方同意抵押;

二、申报材料

1、森林资源资产抵押登记申请书;

2、林权价值确认书(提供贷款的金融机构出具,指是否认可资源资产评估机构对拟抵押林权所作出的评估价值);

3、集体所有的的林权要经三分之二成员或村民代表同意的决议和当地乡镇人民政府同意抵押的书面证明;承包等方式流转后,流入方需要抵押的,提供发包方同意抵押的证明(附村民或代表同意的决议)及所在地乡(镇)人民政府同意抵押的书面证明。

4、集体经济组织出具的贷款到期借款人不能全额偿还本息时,同意抵押林权流转的书面文件。

5、关于用本公司林权抵押贷款的股东会决议;

6、林权抵押登记委托书(抵押双方);

7、提供贷款的金融机构金融许可证、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人及委托登记人身份证等的复印件(复印件盖鲜章);

8、最高抵押合同;

9、借款合同;

10、抵押人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人及委托登记人身份证等的复印件(复印件盖鲜章);

11、拟抵押林权的林权证复印件、原件;

12、拟抵押林权森林资源资产评估报告(附评估机构及评估人员资质证书复印件)。

以上材料一式一份。

三、审批流程:

1.受理

申请人持申报材料向农村产权交易中心林业窗口提出书面申请。申报材料不齐全的,由窗口口头或书面一次性告知申请人补正材料。

申报材料齐全的,窗口收件并向申请人出具《收件通知书》。

窗口审查申请是否符合受理条件,申请不符合受理条件的,窗口当场决定不予受理,并向申请人出具《不予受理通知书》;申请符合受理条件的,窗口当场决定受理,并向申请人出具《受理通知书》。

2.审查审批

林业窗口根据审批决定意见向申请人出具《办结通知书》。

3.权属变更

不予批准的,载明不予批准结果的《办结通知书》代替《不予批准决定书》。予以批准的,林业窗口在作出批准决定意见后3个工作日内制作《林权抵押登记证》,并送达申请人。

 

 

城市房屋抵押权登记指南

 

一、申请条件

1、房屋权属无争议;

2、缴验证件齐全,符合房地产抵押登记条件;

3、下列房地产不得设定抵押:(1)权属有争议的房地产;(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(6)依法不得抵押的其他房地产。

二、申报材料

1、申请人签名或盖章的登记申请书;(抵押人和抵押权人共同申请);

2、房屋所有权证(房屋共有权证);

3、抵押合同;

4、借款合同;

5、申请人的身份证件,营业执照和法人代表的身份证件(验原件收复印件);

6、如是单方申请办理,一方应出具委托书(如是单方委托,应出具单位加盖公章的授权委托书,如是私人委托应出具委托公证书);

7、如抵押人所抵押的财产属共有财产,应出具共有人同意抵押的担保书,并共同申请。如属个人财产,应提供个人财产申明公证书。

注意事项:个人申请房屋抵押权登记应当使用身份证件上的姓名,登记时申请人应带上本人身份证件并亲自到场办理,若不能到场应办理委托书,(委托书须经公证处公证)。被委托人应该带上委托书、委托人身份证以及本人身份证件到场办理。

以上材料一式一份。

三、流程:

1、受理

申请人持申报材料向政务服务中心房管窗口提出书面申请。申报材料不全的,由窗口口头或书面一次性告知申请人补正材料。申报材料齐全的,窗口收件并向申请人出具《收件通知书》。

窗口审查申请是否符合受理条件的,申请不符合受理条件的,窗口当场决定不予受理,并向申请人出具《不予受理通知书》;申请符合受理条件的,窗口当场决定受理,并向申请人出具《受理通知书》。

2、审批

政务服务中心房管窗口审查申请材料是否符合登记条件,作出是否登记的决定意见, 并向申请人出具《办结通知书》。办理时限:5个工作日。

3、记载于登记薄

符合登记条件的,将有关房屋抵押权设立状况记载于登记薄。办理时限:1个工作日。

4、制作发证

不予登记的,载明不予登记结果的《办结通知书》代替《不予登记决定书》。予以登记的,政务服务中心房管窗口在作出登记决定意见后3个工作日内按登记薄记载事项制作《房屋他项权证》,并通知申请人到窗口取件。

四、其它

1、办理时限:法定时限:10个工作日,承诺时限:6个工作日。

2、收费标准:登记费:住宅80元/宗、非住宅550元/宗;抵押手续费:按抵押价值的1.8‰收取。

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