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集体建设用地使用权再次流转服务指南 (转让、转租)

2015-01-07 10:48:10 发布 阅读:1497

 一、政策依据

(一)《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》。

(二)《巴中市集体建设用地整治与集中使用暂行规定》。

(三)《巴中市集体建设用地使用权流转管理办法(试行)通知》。

(四)《巴中市农村产权抵押融资实施方案》

二、申请条件

(一)符合土地利用总体规划和城市、乡(镇)、村规划,并遵守土地用途管制的集体经营性建设用地;

(二)依法取得集体建设用地使用权证:

(三)集体土地所有者经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意转让的决议;

(四)乡(镇)人民政府同意流转的审核意见。

三、申报材料及办理流程

(一)转让(租)申请。

集体经营性建设用地使用者持集体建设用地使用权证、集体土地所有者同意流转决议和乡(镇)人民政府同意再次流转的审核意见向土地所在地县(区)国土资源部门(乡镇国土站所)提出集体经营性建设用地转让申请。申报材料齐全,符合相关要求的予以受理。资料不齐全,不符合相关要求的,不予受理。

提交材料:

1.集体经营性建设用地再次流转申请书;

2.乡(镇)人民政府意见;

3.流出方的主体资格证明文件;

1)身份证复印件(流出方为个人的,核原件)

2)法人资格证照复印件(流出方为法人的,核原件)

3)法定代表人或负责人的身份证复印件(流出方为法人或其他经济组织的,核原件);

4.集体建设用地使用权证复印件(核原件);

5.经办人的授权委托书;

6.经办人的身份证复印件;

7.流转共有或者合资、合作经营集体建设用地使用权的,还需要提交共有人或者合资、合作方同意流转的书面意见;

8.村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意再流转的决议;

9.县(区)规划局对拟流转的集体经营性建设用提出是否符合城乡规划的意见。

(二)资料审核。

乡(镇)国土站所将资料整理后,报县(区)国土资源局进行审查,符合土地利用总体规划、土地供应政策、土地使用标准和土地权属清晰的出具核准文件。不符合相关要求的,不予核准,不得流转。

(三)流转委托。

流出方持国土部门核准文件,向土地所在地县(区)农村产权交易机构申请集体经营性建设用地再次转让,经农村产权交易机构对流出方提交的资料进行审核后,由流出方与农村产权交易机构签订《集体经营性建设用地流转委托合同》。

(四)流转交易。

农村产权交易机构可以采取协议或者招标、拍卖、挂牌方式组织再次流转的公开转让交易。转让成交后,转让和受让双方签订集体经营性建设用地再次流转(转让、转租)合同,并由农村产权交易机构出具交易鉴证文书:

(五)确权登记。

转、受让双方按合同约结清价款后,持下列材料向土地所在地县(区)国土资源部门申请办理集体建设用地使用权变更登记:

1.转、受让双方集体经营性建设用变更登记申请;

2.转、受让双方身份证明;

3.转让方原集体建设用地使用权证书;

4.集体土地所有者同意再次流转的决议;

5.集体经营性建设用地流转核准文件;

6.交易机构出具的鉴证文书;

7.集体经营性建设用地再次流转(转让、转租)合同;

8.流转价款支付凭证、税费缴纳凭证;

9.其他有关资料。

四、其他

1.在各县(区)没有制定集体经营性建设用地流转基准价格前,各地可参考相邻地段相同用途的国有建设用地基准地价合理确定流转指导价。

2.按物价部门批准的收费标准收取相关费用。

 

 

 

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